Cláusulas que no están permitidas en un contrato de alquiler

Escrito por CSebas

"Una meta sin un plan es sólo un deseo".

25 años invirtiendo. Empecé con los bienes raíces, esos ingresos me permiten diversificar mis inversiones y mis ahorros. Me gusta comentar mi educación financiera, dar a conocer mi cultura del ahorro, hablar de mis experiencias y de cómo generar ingresos pasivos.
Opero con un perfil de alto riesgo, diversifico mis inversiones y siempre pienso a largo plazo.
Toda la información aquí plasmada es sólo para fines educativos e informativos y no debe considerarse asesoramiento fiscal, legal o de inversión.

21/05/2024

En España, algunas cláusulas que no están permitidas en un contrato de alquiler, y que se consideran nulas por ser abusivas o contrarias a la ley, son las siguientes:

  1. Duración del contrato: Limitar la duración del contrato a un año renovable cuando la ley establece un mínimo de cinco años para el inquilino
  2. Penalización por desistir del contrato: Imponer una penalización económica al inquilino por abandonar la vivienda antes de cumplir un año de arrendamiento
  3. Denegación de prórroga legal: Impedir al inquilino extender la duración del contrato al plazo de prórroga legal establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos
  4. Transferencia de responsabilidad de gastos de conservación: Obligar al inquilino a asumir los gastos de conservación de la vivienda que corresponden al arrendador según la ley
  5. Libre acceso del arrendador a la vivienda: Reservarse el derecho de acceso libre a la vivienda arrendada sin el consentimiento del inquilino, vulnerando su derecho a la inviolabilidad del domicilio
  6. Prohibición de tener animales en la vivienda: Cláusulas que prohíben tener animales en el domicilio son legales, pero pueden generar conflictos si la ley cambia en el futuro

En resumen, estas cláusulas son consideradas nulas y no deben incluirse en un contrato de alquiler en España, ya que van en contra de los derechos y obligaciones establecidos por la ley de arrendamientos urbanos y generan un desequilibrio en perjuicio del inquilino

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