¿ Es rentable mi operación de compra para alquilar ?

Escrito por CSebas

"Una meta sin un plan es sólo un deseo".

25 años invirtiendo. Empecé con los bienes raíces, esos ingresos me permiten diversificar mis inversiones y mis ahorros. Me gusta comentar mi educación financiera, dar a conocer mi cultura del ahorro, hablar de mis experiencias y de cómo generar ingresos pasivos.
Opero con un perfil de alto riesgo, diversifico mis inversiones y siempre pienso a largo plazo.
Toda la información aquí plasmada es sólo para fines educativos e informativos y no debe considerarse asesoramiento fiscal, legal o de inversión.

27/06/2024

 

Para determinar cuánto debe costar un inmueble para que el alquiler sea rentable, debes calcular la rentabilidad bruta y neta esperada:

Rentabilidad bruta

  • Multiplica la renta mensual por 12 meses para obtener la renta anual
  • Divide la renta anual entre el precio de compra del inmueble
  • Multiplica el resultado por 100 para obtener la rentabilidad bruta porcentual

Por ejemplo, si pagas 150.000€ por el inmueble y lo alquilas por 1.000€ al mes:

  • Renta anual: 1.000€ x 12 = 12.000€
  • Rentabilidad bruta: 12.000€ / 150.000€ = 0,08 = 8%

Rentabilidad neta

Para calcular la rentabilidad neta, debes restar los gastos fijos anuales (comunidad, IBI, seguro, reparaciones, etc.) de la renta anual, y dividir el resultado entre la inversión total (precio del inmueble más gastos de compra). Multiplica por 100 para obtener el porcentaje

Por ejemplo, si los gastos fijos anuales son 1.500€:

  • Renta anual neta: 12.000€ – 1.500€ = 10.500€
  • Inversión total: 150.000€ (precio) + 10.000€ (gastos) = 160.000€
  • Rentabilidad neta: 10.500€ / 160.000€ = 0,066 = 6,6%

En resumen, para que un inmueble sea rentable con el alquiler, la rentabilidad neta debería ser superior al 4-5%.

Esto dependerá del precio de compra, la renta que puedas cobrar y los gastos asociados. Cuanto menor sea el precio de compra en relación a la renta, mayor será la rentabilidad.

 

El costo de un inmueble que te permitirá obtener rendimiento con el alquiler depende de varios factores clave:

  1. Ubicación: La ubicación es fundamental para determinar el precio y la demanda de alquiler. Inmuebles en áreas urbanas o cercanas a centros comerciales, universidades o transportes suelen ser más demandados.
  2. Tipo de propiedad: El tipo de propiedad (apartamento, casa, local comercial, etc.) afectará el costo inicial y la rentabilidad potencial. Los apartamentos suelen ser más fáciles de alquilar que las casas, por ejemplo.
  3. Mercado de alquiler local: Debes investigar el mercado de alquiler en la zona específica donde estás considerando comprar. Esto te dará una idea del precio medio de alquiler que puedes esperar y cuánto podrías cobrar mensualmente.
  4. Financiamiento: Si necesitas financiar la compra del inmueble con un préstamo hipotecario, debes considerar los costos asociados con ello, como la tasa de interés del préstamo y los pagos mensuales.
  5. Costos adicionales: Además del precio de compra, debes considerar otros costos como impuestos, mantenimiento, seguro y posibles reparaciones.

No existe una cifra única para determinar cuánto debe costar un inmueble para ser rentable con el alquiler, ya que esto varía mucho según cada situación específica. Sin embargo, generalmente se recomienda que el alquiler mensual cubra al menos los gastos asociados con la propiedad (hipoteca, impuestos, mantenimiento) y genere un ingreso adicional para que sea rentable a largo plazo.

Te sugiero investigar bien el mercado local, considerar todos los costos involucrados y tal vez hablar con un asesor financiero o un agente inmobiliario para obtener una evaluación más precisa de cuánto deberías invertir en función de tus objetivos y situación financiera.

 

 

 

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