Según la nueva Ley de Vivienda de 2023 en España, se considera gran tenedor de vivienda:

• Una persona física o jurídica que sea propietaria de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros, en todo el territorio español.
• También se considera gran tenedor quien posea una superficie construida de más de 1.500 m2 de viviendas en todo el país

Sin embargo, en las zonas declaradas como «tensionadas», donde el precio de la vivienda ha subido por encima del IPC en los últimos 5 años o supera el 30% de los ingresos familiares, se considera gran tenedor a quien posea 5 o más inmuebles residenciales en esa misma zona tensionada

Por lo tanto, en resumen:

para ser considerado gran tenedor de vivienda a nivel nacional se requieren más de 10 inmuebles o 1.500 m2 construidos, mientras que en zonas tensionadas basta con tener 5 o más viviendas en esa misma zona.

Importancia y Relevancia

1. Impacto en el Mercado de Alquiler:
   • Los grandes tenedores tienen una influencia significativa en el mercado de alquiler debido al volumen de viviendas que controlan. Pueden afectar la disponibilidad y los precios de los alquileres en una región específica.
   • Se considera que tienen mayor capacidad para gestionar sus propiedades de manera profesional y eficiente, lo que puede resultar en una mejor calidad del alquiler para los inquilinos.
2. Regulación y Políticas de Vivienda:
   • Los gobiernos locales y nacionales han implementado o están considerando regulaciones específicas para los grandes tenedores con el fin de proteger a los inquilinos y garantizar la asequibilidad de la vivienda.
   • Estas regulaciones pueden incluir límites a los aumentos de alquiler, requisitos de mantenimiento de las propiedades y medidas contra la acumulación de viviendas vacías.
3. Papel en la Crisis de Vivienda:
   • En el contexto de la crisis de vivienda, los grandes tenedores están bajo escrutinio por su papel en la disponibilidad y asequibilidad de las viviendas. Se les exige una mayor responsabilidad social y se les alienta a contribuir a soluciones sostenibles para el mercado de alquiler.

Medidas y Regulaciones

1. Control de Alquileres:
   • Algunas ciudades y regiones han implementado controles de alquileres que limitan cuánto pueden aumentar los alquileres anualmente para las propiedades poseídas por grandes tenedores.
2. Obligaciones de Alquiler:
   • En ciertos casos, se pueden imponer obligaciones para que los grandes tenedores alquilen sus propiedades vacías, con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas disponibles en el mercado.
3. Sanciones y Penalizaciones:
   • Se pueden establecer sanciones para los grandes tenedores que mantengan propiedades vacías durante largos períodos o que no cumplan con las regulaciones de mantenimiento y calidad de las viviendas.

Conclusión

Ser un gran tenedor de vivienda en España implica tener una cantidad considerable de propiedades residenciales y conlleva una serie de responsabilidades y regulaciones específicas. Estos actores tienen un impacto significativo en el mercado de alquiler y están sujetos a políticas diseñadas para garantizar la asequibilidad y la disponibilidad de viviendas adecuadas para todos los inquilinos.