Para calcular la rentabilidad de alquilar un piso, hay que seguir estos pasos:

Calcular la rentabilidad bruta

La rentabilidad bruta relaciona los ingresos anuales por alquiler con el coste total de la inversión en el piso. Se calcula dividiendo los ingresos anuales entre el precio de compra del piso:

Rentabilidad bruta = (Ingresos anuales alquiler / Precio de compra del piso) x 100

Por ejemplo, si el piso costó 200.000€ y se alquila por 700€/mes, los ingresos anuales serían 8.400€ (700€ x 12 meses). La rentabilidad bruta sería:

8.400 / 200.000 = 0.042 = 4,2%

Calcular la rentabilidad neta

La rentabilidad neta es más precisa, ya que incluye todos los gastos asociados a la inversión, como:
* Gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro, etc.)
* Gastos de gestión (administración, seguros, etc.)
* Gastos de mantenimiento y reparaciones
* Posibles periodos de desocupación

La fórmula para calcular la rentabilidad neta es:

Rentabilidad neta = [(Ingresos anuales – Gastos anuales) / Precio de compra] x 100

Siguiendo el ejemplo anterior, si los gastos anuales suman 2.000€, la rentabilidad neta sería:

[(8.400 – 2.000) / 200.000] x 100 = 3,2%

En 2024, la rentabilidad del alquiler en España ha mostrado variaciones mensuales. En febrero, la rentabilidad bruta fue del 6,18%, lo que representa una ligera disminución respecto al 6,30% del mismo mes en 2023. Este porcentaje se basa en una vivienda tipo de 90 m² con un precio de compra de aproximadamente 197.640 euros y una renta media mensual de 1.018 euros, resultando en ingresos anuales de 12.225 euros.

En enero, la rentabilidad bruta fue del 6,17%, similar a la de diciembre de 2023, y también inferior al año anterior. En marzo, la rentabilidad se situó en 6,15%, continuando la tendencia de ligera disminución.

A medida que avanza el año, se espera que la rentabilidad neta, que considera los gastos asociados al alquiler, pueda ser menor, aunque los datos específicos sobre la rentabilidad neta aún no se han detallado para 2024. Sin embargo, la rentabilidad bruta indica que el mercado de alquiler sigue siendo atractivo para los inversores.