Las principales diferencias entre el valor catastral y el valor de referencia en relación a los impuestos son:

• Valor catastral:
  • Es determinado por el Catastro y se utiliza como base imponible para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que se paga anualmente.
  • También se tiene en cuenta para calcular las «rentas inmobiliarias» en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y el Impuesto sobre el Patrimonio.
• Valor de referencia:
  • Es establecido anualmente por la Dirección General del Catastro y se basa en los precios de venta de inmuebles.
  • Desde 2022, este valor de referencia se utiliza como base imponible para calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).
  • El valor de referencia no puede ser superior al valor de mercado y es la base mínima de tributación en estos impuestos, a menos que el precio declarado sea mayor.

En resumen, el valor catastral se usa principalmente para el IBI, mientras que el valor de referencia es la base para los impuestos relacionados con la compraventa y herencia de inmuebles. Ambos valores pueden diferir y es importante conocerlos para calcular correctamente los impuestos.