Noticias de interés relacionadas con el mercado de la vivienda en España
Este espacio no ofrece consejos financieros, todos los contenidos tienen finalidad divulgativa. Aquí comparto mis propias inversiones y aprendizajes bajo la consigna: “SON MIS INVERSIONES”.
AVISO IMPORTANTE: El contenido de éste y otros mensajes que puedas leerme son opiniones para fines informativos y no pretenden ni pueden ser consejos, asesoramiento o recomendaciones de inversión. NO SE OFRECE CONSEJO DE INVERSIÓN. Ninguno de los autores es economista ni experto financiero. Busca asesoramiento profesional si quieres recomendaciones de inversión.
Los extranjeros que piden hipotecas en España ganan 6.000 euros y buscan casas un 20% más caras. Según idealista/hipotecas, el perfil que solicitó financiación para adquirir un inmueble en 2023 es el del foráneo con una renta media de casi 6.000 euros al mes que busca comprar una casa por un importe de unos 213.000 euros, un 20% superior a la media nacional, y que está ubicada principalmente en el Mediterráneo, siendo Comunidad Valenciana la gran referencia.
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Hacienda, a la caza de los padres que aceptan donaciones en nombre de sus hijos. Ante la imposibilidad de Hacienda de exigir la deuda a los menores de edad, ahora ha puesto el foco en los padres, que son los que aceptan en nombre de sus hijos este tipo de donaciones. Cada vez hay más sentencias que exigen el consentimiento de ambos cónyuges en las donaciones, sobre todo, de la vivienda habitual.
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Rentas al alza entre menos pisos en el mercado
Las agencias inmobiliarias anticipan una continuación de los problemas, que se están convirtiendo en endémicos en el mercado del alquiler. Si ya prácticamente un cuarto de ellas no capta viviendas para arrendamiento, el 32% de las que si comercializan esperan un descenso del stock. Aunque casi la otra mitad es más optimista, y al menos aspira a captar y cerrar el mismo número de contratos.
En cuanto al precio, un 40% afirma que seguirá subiendo, mientras que otro 46% responde que las rentas se mantendrán, Solo un 5% de los encuestados piensa que las rentas bajarán en los próximos tres meses.
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"Lo peor de la crisis ha pasado, los inmuebles deberían subir entre un 10% y un 15% este año" |
| idealista/news | Jueves 21 Marzo 2024 |
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Mikel Echavarren, CEO de Colliers en España y Portugal, habla para idealista/news del sector inmobiliario actual y, en especial del residencial. En su opinión, la Ley de Vivienda va a reducir la oferta de alquiler allí donde se aplique, ya que conseguirá el efecto contrario: que los propietarios retiren sus casas del mercado con el consiguiente efecto de más subidas de las rentas. Además, estima que en Cataluña la inversión inmobiliaria va a desaparecer con la aplicación del índice de referencia del alquiler. |
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Amat: "La oferta de alquiler disminuye porque el pequeño inversor ya no ve rentable la vivienda" |
| idealista/news | Martes 19 Marzo 2024 |
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Guifré Homedes es director general de Amat Inmobiliaria, una de las empresas de referencia en el sector con décadas de experiencia en el inmobiliario catalán. En una entrevista con idealista/news, Homedes señala preocupantes tendencias en el mercado del alquiler, como que la oferta está disminuyendo debido a la falta de atractivo de la rentabilidad de la vivienda para los pequeños inversores. Además, señala a la inseguridad jurídica y a la falta de rotación de viviendas como responsables de romper el dinamismo en los arrendamientos. |
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El mercado anticipa más guerra hipotecaria y la vuelta de tipos fijos al 2% este año |
| idealista/news | Miércoles 20 Marzo 2024 |
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Los movimientos de algunos bancos para abaratar sus préstamos a tipo fijo en el arranque de año han dado una vuelta de tuerca a la guerra hipotecaria, y esta tendencia irá a más en los próximos meses. La inmobiliaria de lujo Engel & Völkers asegura que la mejora de las ofertas hipotecarias va a dar velocidad al mercado, mientras que el economista Gonzalo Bernardos cree que a final de año volverán los tipos fijos al 2%. También pronostica un aumento de las ventas de viviendas superior al 10% y que el precio de los pisos siga al alza en las zonas más demandadas. |
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El precio es lo que pagas, el valor es lo que recibes...
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Los altos tipos del BCE llevan a los niveles de actividad inmobiliaria más baja en 13 años
Los mercados inmobiliarios de Europa se han quedado congelados desde que aumentaron los tipos de interés. Esta situación ha empeorado el primer trimestre con las transacciones cayendo a sus niveles más bajos desde 2011. Una actividad total de 34.500 millones de euros (37.000 supuso una disminución de 26% en comparación con los niveles ya moderados del año anterior, según datos compilados por MSCI Real Assets.
Esto marcó una séptima caída trimestral consecutiva, ya que la incertidumbre sobre el momento de los recortes de las tasas de interés continúa generando una brecha entre las expectativas de precios de compradores y vendedores. Las propiedades de oficinas, la mayor parte del mercado inmobiliario comercial, lideraron las caídas en el primer trimestre, con volúmenes que cayeron un 45%.
El precio es lo que pagas, el valor es lo que recibes...
La oferta de habitaciones se dispara un 43% en el primer trimestre |
| idealista/news |
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La oferta de pisos de alquiler compartido se ha incrementado un 43% interanual durante el primer trimestre, mientras que la demanda apenas ha cedido un 1%, lo que ha provocado que el precio solo haya aumentado un 3%, hasta los 400 euros mensuales, según el informe de idealista [empresa editora de este boletín]. En estos momentos, hay un mayor stock de habitaciones disponibles frente a hace un año en todas las capitales de provincia, salvo Palencia, Huesca, Segovia y Soria. En los grandes mercados, se han visto subidas de precios de dos dígitos en Alicante, Barcelona y Palma y algo más moderadas en Málaga, Bilbao o Madrid. |
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Mutua estudia comprar Aurgi y Motortown |
| El Economista |
| Rumores |
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La gestora española de capital privado GPF Capital encargó hace meses al banco de inversión JP Capital la búsqueda de un comprador para los talleres Aurgi y Motortown por unos 60 millones de euros. El grupo asegurador Mutua es uno de los potenciales compradores, aunque también han mostrado interés otras compañías como Bridgestone. |
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La compraventa de viviendas se desploma un 19% en marzo y deja en anecdótico el repunte de febrero
El precio es lo que pagas, el valor es lo que recibes...
La firma de hipotecas cae un 18% en marzo con el interés medio de nuevo al alza, según el INE |
| idealista/news |
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En el tercer mes del año se han inscrito en los Registros 29.653 préstamos para la compra de vivienda, un 18,1% menos interanual. Según el INE, el balance de los tres primeros meses arroja un resultado negativo del 8,3% respecto a 2023. Mientras, el tipo de interés medio de las hipotecas vuelve a repuntar y alcanza el 3,41%, al tiempo que las hipotecas fijas siguen acaparando más de la mitad de las operaciones. Navarra (21,4%) y Madrid (1,5%) han sido las únicas CCAA donde las operaciones han aumentado en términos interanuales. |
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El BCE prepara al mercado: los tipos de interés bajarán en junio "salvo sorpresas" |
| idealista/news |
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El gobernador del Banco de Francia y miembro del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), François Villeroy de Galhau, ha asegurado durante un acto celebrado en París que se muestra confiado en la moderación de la inflación, por lo que ve "muy probable" que el 'Guardián del euro' baje los tipos de interés en la próxima reunión, prevista para principios de junio. No obstante, no se espera otro movimiento a la baja hasta después de verano. |
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Eduardo Molet: “Cada vez más propietarios prefieren no alquilar” |
| idealista/news |
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Los profesionales y agencias del sector inmobiliario han detectado una falta de oferta de pisos de alquiler, situación que se ha agravado desde la aprobación de la Ley de Vivienda hace un año. Por lo que, tal y como asegura el consultor inmobiliario Eduardo Molet, "cada vez hay más propietarios que deciden no alquilar". "La última Ley de Vivienda, con sus restricciones de precios y la inseguridad jurídica frente a impagos y ocupaciones, ha acelerado el deterioro del mercado de alquiler. Los propietarios prefieren no alquilar a inquilinos con situaciones cercanas a la vulnerabilidad, por miedo a no poder recuperar sus viviendas en caso de impago", comenta Molet. |
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