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REAL ESTATE - bienes raíces

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CSebas
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https://www.businessinsider.es/sera-comprar-vivienda-2022-expertos-975217?utm_source=Business+Insider+España&utm_campaign=1fc7a634eb-EMAIL_CAMPAIGN_2020_07_31_COPY_01&utm_medium=email&utm_term=0_74c16e9a4a-1fc7a634eb-408600721

 

¿Habrá burbuja inmobiliaria?

La venta de vivienda está en máximos desde el último boom, pero a diferencia de la última crisis, ahora no hay tanta oferta como entonces, y un desajuste entre poca oferta y mucha demanda puede llevar a una espiral de subidas.

"Si los promotores estuvieran haciendo 300.000 viviendas al año diría que estamos muy lejos de la burbuja. Pero tirando por arriba, el año que viene harán a lo sumo 130.000, y eso no da para absorber la demanda", augura Bernardos, que da por descontado que "va a haber boom inmobiliario".

Regla nº 1: nunca pierdas dinero. Regla nº 2: nunca olvides la regla nº 1.

AVISO IMPORTANTE: El contenido de este y otros mensajes que puedas leer en este FORO son opiniones para fines informativos y no pretenden ni pueden ser consejos, asesoramiento o recomendaciones de inversión. Ninguno de los autores es economista ni experto financiero. Busca asesoramiento profesional si quieres recomendaciones de inversión.

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CSebas
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'Boom' de la vivienda usada: en lo que va de año ya se han vendido 130.000 pisos más que en plena burbuja de 2008.
La venta de vivienda toca un nuevo máximo desde 2007, con 46.242 pisos vendidos en octubre. La obra nueva se queda atrás: todavía se venden 146.000 unidades menos que en la época de bonanza y, sin embargo, el precio está subiendo como la espuma

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https://advisor.visualcapitalist.com/real-estate-return-on-investment-by-sector/

 

Ranked: Real Estate Returns by Property Sector (2012-2021)

 

Retorno de la inversión inmobiliaria por sector
Por noveno año consecutivo, los estadounidenses dicen que los bienes raíces son la mejor inversión a largo plazo.

Sin embargo, lo que podría resultar menos claro para el inversor medio son los diferentes tipos de inversiones disponibles en el sector inmobiliario y cómo se comparan. El retorno de la inversión inmobiliaria dentro de los sectores inmobiliarios ha sido históricamente desigual, y 2021 no fue una excepción. Mientras que la propiedad residencial se disparó, la propiedad inmobiliaria de oficinas ha tenido un desempeño relativamente pobre.

¿Existe algún patrón en los de mejor desempeño a lo largo del tiempo?

Este Mercado en un minuto de New York Life Investments clasifica el retorno de la inversión inmobiliaria por sector durante la última década.

Rentabilidad del sector a lo largo del tiempo
Usamos datos de la Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria para mostrar el retorno de la inversión inmobiliaria por año. Un fideicomiso de inversión en bienes raíces es una compañía que posee, opera o financia bienes raíces que generan ingresos.

Así es como se acumulan los retornos totales por sector inmobiliario, ordenados de mayor a menor retorno en 2021.

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La fiebre de la vivienda ha vuelto en 2021 y ya ha contagiado al mercado hipotecario. En los últimos meses se venden más pisos que en 2008, en pleno boom inmobiliario, y como la gran mayoría se pagan  con financiación bancaria, las hipotecas han empezado a subir como la espuma.

Tanto es así, que ya se superan de largo los niveles prepandemia. En los primeros 9 meses de 2021 se firmaron 312.327 hipotecas, frente a las 271.138 concedidas entre enero y septiembre de 2019, aunque hay que tener en cuenta que a finales de 2019 el mercado sufrió el impacto de la ley hipotecaria.

El mercado ha ido cogiendo ritmo conforme avanzaba el año, y en septiembre ya se firmaron 42.547 hipotecas, el doble que en el mismo mes de 2020 y un máximo no visto en una década, desde 2011, según los últimos datos disponibles del INE.

 

https://www.businessinsider.es/debes-saber-antes-pedir-hipoteca-2022-981091?utm_source=Business+Insider+España&utm_campaign=b80c5b04b9-EMAIL_CAMPAIGN_2020_07_31_COPY_01&utm_medium=email&utm_term=0_74c16e9a4a-b80c5b04b9-408600721

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https://www.businessinsider.es/burbuja-light-nuevo-boom-vivienda-sera-diferente-pinchazo-2008-976843

 

6 diferencias con 2008 y lo que podría pasar ahora

En los últimos meses, en España ya se venden más pisos que en plena burbuja, las hipotecas casi duplican los niveles prepandemia y los precios están ligeramente por encima de su nivel de equilibrio, y seguirán subiendo debido a la falta de oferta, según ha reconocido el propio Banco de España

Los indicadores del mercado de la vivienda se acercan cada vez más a 2008 y fue entonces cuando estalló la burbuja. Pero la mayoría de voces del sector descartan que se esté fraguando algo como lo vivido en el último boom. Basta con fijarse en las grandes diferencias que nos alejan de 2008

  1. Para Ignacio de la Torre, economista jefe y consejero de Arcano Partners, "el mejor método para detectar el riesgo de burbuja es mirar el esfuerzo de compra de una vivienda", que si se encuentra por encima del 35% empieza a estar tensionado. En 2006 era del 46%, ahora está en el 30% o 32%.
  2. Ahora, la promoción de vivienda no llega ni a una sexta parte de lo que se producía. En la época del boom, cada año se iniciaban alrededor de 600.000 viviendas, más de lo que construían Alemania, Italia, Francia y Reino Unido juntas. Ahora, apenas se superan las 100.000 unidades (105.000 en 2021, según estimaciones de la Asociación de Promotores Constructores de España, APCE).
  3. En lo que va de 2021 (hasta septiembre) se han concedido 312.327 hipotecas, muy lejos de las 976.248 concedidas en los primeros 9 meses de 2007. Síntoma de que ahora los bancos han endurecido los requisitos de concesión para minimizar el riesgo de insolvencia.
  4. En 2007, alrededor del 70% del crédito concedido por los bancos se concentraba en el sector inmobiliario. "En 2021, respecto a 2020, el dinero para el crédito no llega al 40%", explica Bernardos.
  5. El valor de las hipotecas concedidas no cubre el 150% del precio de la vivienda, como entonces, sino hasta un 80%, en parte por el endurecimiento de la regulación financiera dictado por la Comisión Europea para evitar riesgos que puedan contagiarse al sector bancario, como en la última crisis.
  6. El endeudamiento de las familias españolas llegó a suponer el 131% de su renta en 2007. Esto quiere decir que la deuda de los hogares era más elevada que lo que ingresaban. Ahora, ese porcentaje se sitúa en el 62,5%, según datos del Banco de España.

Sin embargo, "esto no quiere decir que los precios no vayan a subir o no puedan subir muchísimo. Subirán pero sin crédito", apunta José García Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra. 

No habría burbuja de crédito, pero sí de precios 

Es el actual boom de ventas el que está inflando el precio de la vivienda. El Banco de España ha reconocido que la vivienda ya es más cara que antes de la pandemia, que el precio supera ligeramente niveles de equilibrio y que seguirá subiendo (por la demanda, por la escasa oferta y por el encarecimiento de los costes de construcción). Por eso, aunque descarta un sobrecalentamiento, sí avisa de que habrá que vigilar si se llega "a niveles de alerta".

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Cómo será alquilar un piso en 2022: los precios volverán a subir, auge de las grandes capitales, trasvase de jóvenes a la compra e impacto de la ley de vivienda.
La situación anómala de alta inflación y bajos tipos de interés aumenta el atractivo de la vivienda como inversión: pedir una hipoteca puede salir incluso rentable. La guerra hipotecaria para captar jóvenes puede provocar un trasvase del alquiler a la compra, lo que destensará la demanda.

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Los más ricos del mundo aumentan un 30% su patrimonio en el último año. 
La flor y nata de la riqueza mundial, el 0,1% del 0,1%, vivió en 2021 uno de sus mejores años: con las bolsas disparadas y los mercados inmobiliarios en máximos, las 20 mayores fortunas del mundo vieron crecer su patrimonio conjunto en 500.000 millones de dólares (440.000 millones de euros), resume El País.

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https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2022/01/11/794214-guia-practica-del-nuevo-valor-de-referencia-de-catastro#xts=582065&xtor=EPR-1056-%5BES_20220113_68162_794214_msvnews_sp_valor.referencia.catastro%5D-20220112-%5Bm-01-titular-node_794214%5D-72432580059@3-%5B20220112124936%5D

 

Guía práctica del nuevo valor de referencia de Catastro

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¿Criptomonedas o vivienda? Dónde es mejor invertir para refugiarse de una inflación desbocada
En momentos de inflación galopante como el actual, tener dinero parado en la cuenta significa perder dinero. La única forma de refugiarse es invertir en activos cuya rentabilidad pueda neutralizar el efecto de la inflación. La vivienda no suele ser una buena inversión en momentos de alta inflación. Pero en 2022 ocurre un fenómeno excepcional que la convierte en una alternativa atractiva.

 

 

"La vivienda se sitúa como una opción de inversión mucho mejor que las letras del Tesoro y los bonos, dado su bajo interés. Todo esto apunta a que en 2022 la inversión en vivienda supondrá el mayor refugio contra la inflación", explica Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com.

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España: bitcoin es más rentable que comprar un piso para alquilar

Hace algunas horas, Business Insider publicó un informe del que puede desprenderse que, en España, comprar bitcoin (BTC) sería más rentable que adquirir una vivienda como inversión para ponerla en alquiler. Eso es debido a que las posibilidades de revalorización de la criptomoneda son muy superiores en un tiempo menor.

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La ley de vivienda se retrasa una vez más: el CGPJ tumba el informe que avalaba la norma y el Gobierno no podrá aprobarla en enero

 

https://www.businessinsider.es/cgpj-tumba-informe-avalaba-nueva-ley-vivienda-995541

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 Así puedes solicitar el bono joven de 250 euros al mes para el alquiler: requisitos que debes cumplir 
El Gobierno ha aprobado un bono de alquiler para jóvenes que quieren emanciparse y que no pueden por cuestiones económicas. Ya está disponible, con una ayuda de 250 euros al mes, que pueden disfrutar todos los jóvenes en España que ingresen hasta 32.425 euros en algunos casos.

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El Gobierno pagará un alquiler a precio de mercado a los propietarios que les cedan sus pisos 
Una de las medidas que contempla el nuevo Plan de vivienda aprobado ayer es que los propietarios puedan destinar sus inmuebles al alquiler asequible o social, y seguir percibiendo el precio que recibirían en el mercado. El Ministerio busca así paliar el problema de la falta de oferta de alquiler. 

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CSebas
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¿Qué ha sido más rentable, el Ibex o alquilar una vivienda?

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/01/14/mercados/1642184195_191139.html

 

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Antonio T
(@antonio-t)
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La vivienda gana peso como activo de inversión

 

Muchos inquilinos vieron en la crisis del covid la posible llegada de una oportunidad para intentar ser propietarios (eso si no perdían su empleo). Tras años de subidas de precios, la mayor recesión en décadas tenía el potencial para generar una corrección del precio de la vivienda que hiciera más asequible su adquisición a aquellos que lograran mantener su empleo durante el temporal. Pero pronto se pudo ver que esta crisis era diferente. El mercado de la vivienda es prueba de ello. El precio de los inmuebles residenciales no ha parado de subir, mientras que los alquileres se han mantenido estables o incluso a la baja, generando una desconexión histórica entre ambos mercados que provoca cierta preocupación incluso en el Banco Central Europeo. ¿Estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria?

El precio es lo que pagas, el valor es lo que recibes...


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