Noticias de interés relacionadas con el mercado de la vivienda en España
Este espacio no ofrece consejos financieros, todos los contenidos tienen finalidad divulgativa. Aquí comparto mis propias inversiones y aprendizajes bajo la consigna: “SON MIS INVERSIONES”.
AVISO IMPORTANTE: El contenido de éste y otros mensajes que puedas leerme son opiniones para fines informativos y no pretenden ni pueden ser consejos, asesoramiento o recomendaciones de inversión. NO SE OFRECE CONSEJO DE INVERSIÓN. Ninguno de los autores es economista ni experto financiero. Busca asesoramiento profesional si quieres recomendaciones de inversión.
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Pese a la caída en la compraventa de viviendas por extranjeros en España, el precio medio que pagaron fue de 2.095 euros/m2, un 1,3% interanual más, y el dato más alto desde finales de 2008, superando el precio medio de los nacionales (1.574 euros/m2), según el Consejo General del Notariado. Por nacionalidades, los compradores de Suecia (3.036 euros/m2) y Dinamarca (2.930 euros/m2), ambos alcanzando su máximo histórico, seguidos por los de EEUU (2.921 euros/m2) son los que adquirieron las casas con precios más caros. Mientras tanto, los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.598 euros/m2), la cifra más alta registrada por la serie histórica de los notarios. |
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Las hipotecas mixtas triunfan en las subrogaciones: suponen el 60% en los últimos seis meses |
| idealista/news |
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La decisión de miles de familias de cambiar su préstamo de entidad financiera para mejorar las condiciones está dejando a las hipotecas mixtas como grandes protagonistas. Según los datos de idealista/hipotecas, en los últimos dos trimestres han acaparado cerca del 60% de las subrogaciones y ya es la alternativa más habitual de todas las operaciones que se firman actualmente, tras desbancar en septiembre al tipo fijo. En verano, las subrogaciones han supuesto casi el 15% de todas las firmas hipotecarias, frente al 11,9% que representaron en el segundo trimestre, y batieron récord en agosto, al alcanzar el 20%. |
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Los 12 beneficios del 'home staging' para las agencias inmobiliarias e inversores |
| idealista/news |
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Cada vez es más conocida en nuestro país esta técnica de marketing y estilismo inmobiliario importado de Estados Unidos llamada 'home staging', o puesta en escena de las viviendas antes de sacarlas al mercado, para acelerar su venta o alquiler y conseguir por ellas el mejor precio posible. Entre las ventajas de esta técnica se encuentran vender lo antes posible el inmueble o reducir los gastos y recursos dedicados a cada propiedad mientras espera ser vendida. |
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Las consecuencias de incumplir los plazos de preaviso para finalizar un alquiler, según ANA |
| idealista/news |
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La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) recuerda la importancia de cumplir con la normativa vigente en materia del plazo de preaviso para comunicar la finalización de los contratos, que actualmente se encuentra en cuatro meses por anticipado para los propietarios y de dos meses de antelación para los inquilinos. Y es que entre el 19 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019 se adelantó esta medida que acabó con los contratos de 3 años. El RDL 21/2018 fue derogado por el Congreso de los Diputados, hasta que se aprobó uno nuevo en marzo de 2019 (RDL 7/2019), que está actualmente en vigor. |
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La desocupación de oficinas alcanza máximos de hace 20 años en EEUU y Londres |
| Financial Times |
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La aparición del teletrabajo tras la pandemia está generando que las empresas decidan reducir el espacio de sus oficinas. La demanda de este tipo de inmuebles no para de caer y la cantidad de puestos vacantes ya alcanzan cifras de hace 20 años en EEUU o en la City londinense. Las tasas de desocupación de estos edificios han alcanzado nuevos máximos, con una inversión en oficinas que se redujo de manera marcada en el tercer trimestre de este año frente al mismo periodo de 2022 en ciudades como Londres, Nueva York o San Francisco, según datos de CoStar. |
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La oferta de alquiler cae un 30% desde que llegó la Ley de Vivienda, según FAI |
| idealista/news |
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La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) repasa en un estudio cómo ha evolucionado el mercado del arrendamiento tradicional en el último medio año, coincidiendo con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Entre sus conclusiones destaca la caída del 30% de la oferta de viviendas mientras la demanda ha aumentado un 11%, que los arrendadores están endureciendo los requisitos exigibles a los potenciales inquilinos o que casi un 30% de los propietarios está trasladando sus inmuebles al alquiler temporal o al mercado de compraventa. Además, avisa de más subidas de las rentas. |
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Las ventas de viviendas caen un 14,4% en agosto, su mayor descenso en dos años y medio |
| idealista/news |
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En el octavo mes del año se inscribieron en los registros 49.252 compraventas de viviendas en toda España, un 14,4% menos interanual. Según el INE, las transacciones acumulan siete meses de descensos consecutivos y el retroceso de agosto es el más destacado desde enero de 2021. Navarra y Asturias son las únicas comunidades donde han aumentado las ventas respecto a 2022, mientras que Baleares, Canarias y Madrid lideran las caídas. |
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Hacienda da marcha atrás en el hachazo fiscal a los extranjeros que invierten en el inmobiliario español |
| Expansión |
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La Dirección General de Tributos se ha pronunciado a favor de los no residentes y ha despejado las dudas que generó en los expertos el cambio fiscal que introdujo la Ley 38/2022, de 27 de diciembre, sobre los impuestos temporales a bancos y energéticas y a las grandes fortunas. Dicho cambio obligaba a los extranjeros con inversiones indirectas en el inmobiliario español a pagar Patrimonio y grandes fortunas, aunque el organismo de Hacienda ha determinado ahora que esos casos están exentos de tributación en ambas figuras. |
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Seis tendencias a tener en cuenta en las inversiones inmobiliarias |
| idealista/news Italia |
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En un entorno marcado por una inflación elevada, la inversión inmobiliaria puede actuar como primera línea de defensa para preservar el poder adquisitivo. La gestora Julius Baer destaca seis tendencias del mercado mundial que los inversores inmobiliarios deben tener en cuenta para sortear el ciclo actual. En el caso de los bienes inmuebles, cuyo valor depende en gran medida de la ubicación, no siempre es fácil sacar conclusiones generalizadas, pero hay ciertas pautas y correlaciones, como que la inversión se centrará en el mercado residencial o logístico, que ofrecen un potencial de crecimiento de los alquileres que compensa la inflación actual. |
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La compraventa de vivienda en España por parte de los estadounidenses creció un 13,6% interanual en el primer semestre del año, hasta las 1.339 operaciones. Según los notarios, es el mejor dato de la serie histórica. Los expertos consultados por idealista/news aseguran que la paridad del euro-dólar, el clima y el estilo de vida, así como la fiscalidad inmobiliaria son algunos de los factores que están detrás del aumento del apetito inversor americano. Además, el fin de la 'golden visa' y del incentivo fiscal del régimen de los Residentes No Habituales (RNH) en Portugal también ayuda a aumentar el interés por tener una propiedad en nuestro país. |
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El BCE mantiene tipos en el 4,5%, pero no habrá tregua para las hipotecas |
| idealista/news | Jueves 26 Octubre 2023 |
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La máxima autoridad monetaria en la eurozona frena las subidas de tipos. Tras anunciar 10 incrementos consecutivos desde verano de 2022, en octubre ha decidido mantener el precio del dinero en el 4,5%, ante la moderación de la inflación, las señales de ralentización económica y el creciente endurecimiento de las condiciones financieras. No obstante, los expertos no cierran la puerta a alguna subida adicional, sitúan las primeras bajadas en la segunda mitad de 2024 y descartan una mejora inminente de las condiciones de las hipotecas o una fuerte caída del euríbor. |
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Alquilar es más asequible que comprar en los municipios más ricos de España |
| idealista/news | Lunes 23 Octubre 2023 |
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El peso de la compra de una casa sobre los ingresos del hogar en los 10 municipios más ricos de España se encuentra a la par que la media nacional (21%), según idealista [empresa editora de este boletín]. Las viviendas presentan un precio promedio de unos 340.500 euros, y una renta bruta media anual que supera los 56.000 euros, según la Agencia Tributaria. En alquiler, la tasa de esfuerzo en estas localidades se aleja de la media nacional (31%) y alcanza un promedio de casi 10 puntos menos (21,5%), con poblaciones como Pozuelo de Alarcón o Boadilla del Monte (ambas en Madrid) o Matadepera (Barcelona) por debajo del 20%. |
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Bancos y economistas esperan al menos otro año de ajustes en las hipotecas |
| idealista/news | Martes 24 Octubre 2023 |
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La deuda de los hogares ligada a la vivienda se ha reducido en unos 13.400 millones de euros en lo que va de año. Según el Banco de España, el saldo vivo ha bajado de 500.000 millones por primera vez desde 2006 y es consecuencia de factores como la caída de las nuevas firmas y el aumento de las amortizaciones anticipadas que están llevando a cabo las familias para ahorrar en intereses ante las subidas de tipos y la incertidumbre económica. Las previsiones apuntan a que la caída del stock se mantendrá en 2024 e incluso podría prolongarse hasta 2025, lastrando los márgenes de la banca. |
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'De siete en siete', la regla de oro para saber si el precio de venta de tu casa es el correcto |
| idealista/news | Martes 31 Octubre 2023 |
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En el momento de poner a la venta una vivienda, conocer el precio adecuado con el que sacarla al mercado es la duda más común a la que hace frente el vendedor. Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, destaca que la mayor preocupación de los propietarios es saber si el precio fijado es el correcto. Por ello, la red inmobiliaria ha elaborado un análisis interno en el que han determinado que la clave está en que al menos siete posibles compradores soliciten visitar la vivienda en la primera semana de su anuncio. ¿Cómo? Elige fotos de calidad y describe la casa de forma detallada, entre otras claves. |
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